現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。沿うであるがゆえに、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新…

一般的な金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。 でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケー…

中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入からの年数保証が…

「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、買わない人はたくさんいます。 なぜリスクがわかっていても不安なのか？それはリスクが分散したり、「数字化」されていないからで…

投資用マンションの購入スケジュールです。まずは、業者と面談し、いろいろとローン利用についてまでも聞きましょう。それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。 購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。 ローンでも購入書類は、源…

近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等も含めた風俗店なのだ沿うです。キャバクラやピンサロ店自体が悪いりゆうではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができな…

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。滞納を防ぐためには、初めの対処が重要です。 解決法として、1ヶ月…

個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。 増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、希望エリアで該当がなかったようです。 た予算に合わない、高すぎるなどのわけで中古マンションに移行する…