現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。沿うであるがゆえに、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新…

一般的な金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じあつかい商品としてラインナップしている銀行もあります。 でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケー…

中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら仲介手数料がかかります。 しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入からの年数保証が…

「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、買わない人はたくさんいます。 なぜリスクがわかっていても不安なのか？それはリスクが分散したり、「数字化」されていないからで…

投資用マンションの購入スケジュールです。まずは、業者と面談し、いろいろとローン利用についてまでも聞きましょう。それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。 購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。 ローンでも購入書類は、源…

近くにあると住みたくない施設の第一位はキャバクラ等も含めた風俗店なのだ沿うです。キャバクラやピンサロ店自体が悪いりゆうではなく、深夜でも人が騒いでうるさくて眠れないような気がするとのことです。キャッチや呼び込みがいて、道を歩くことができな…

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。滞納を防ぐためには、初めの対処が重要です。 解決法として、1ヶ月…

個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。 増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、希望エリアで該当がなかったようです。 た予算に合わない、高すぎるなどのわけで中古マンションに移行する…

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとっては馬鹿らしいリスクの一つです。 滞納が何ヶ月持つづけば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますので要注意です。滞納を防ぐためには、初期対処することが大事ですよ。 解決…

中古マンションを仲介物件を購入した場合にはなんと、通常なら仲介手数料がかかるようです。 しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円みたいです。業者のなかには空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこもあります。 購入から…

会社勤めをやりながらマンション経営をやりたいひとは多いそうです。 副業から初めれば問題はありません。 マンション賃貸経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聞か？悩むところです。 賃貸経営という一般業界は、堅実に運営してい…

マンションの相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。相場内で情報を出しておくのは今や最低限必要なことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、何時までも入居者は決まりません。 管理会社や営業マ…

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとは多いようです。 副業からはじめればノープロブレムです。 マンション賃貸経営と言ってもその切り口は様々であり、どのやり方に進んでいくべ聞か、悩みます。賃貸経営という世界でのしごとは、きちんと運…

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じで「個人ローン商品」としてラインナップしている銀行であります。 しかし、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いと言われています。ようす…

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。 滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。 解決法として、1ヶ月以内…

資産価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。意外なものとしては、供給過多過剰がありました。 同一エリア内であまりにもあまたの物件が売られると、希少価値が下落してしまうりゆうで…

最近の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聴く増しており、2位の神奈川県の約5倍と大差で増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者だ沿うです。 しかし、地価上昇、建築資材費上昇、ワンルームマンション開…

「マンション投資」物件選びで大事なことのひとつは、ズバリ立地です。 最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さももちろんだが、それらのプラスファクターが揃っていたとしても嫌な施設が近くにあるために、住みたいという気がしないという人も多い…

マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。 駅までの距離や都心までのアクセスの良さも持ちろんだが、それらのプラス評価が整ってい立としても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。 パチンコ店は治安が…

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給にブレーキがかかっています。 つまり、東京23区はワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建ってい…

新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定できます。入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。でも、中古ワンルームマンションはここ10年間はほとんど賃料に変化がありません。最近は、都心部の利…

マンションにおける「売りやすさ」と「貸しやすさ」の比較は、基本的には同じです。 一般的なマンションではほとんど相違ないでしょう。 「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいのです。 もっとも大切なポイントは立地…

個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんと聴きました。 新築マンションの購入を考えていたが、願望のエリアで見つからなかっ立という見解が考えられます。予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面は見られます。…

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件を紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円と聞いています。 業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。 …

中古マンション購入時に、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？ひとつには、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるか？ということです。 誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。 「資産価値」を保てるのは、長期間に渡…

マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。臨時経費と…

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン商品としての扱い商品の銀行もあります。 でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。 いわゆる、住宅ローンと同じで保証…

個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんと聞きました。 増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、要望エリアで該当がなかったようです。 た予算に合わない、高すぎるなどういった理由から中古マンションに…

資産（何割かを自己投資にまわすことでさらなる発展に繋がるといわれています）価値が下がるマンションの要因とは？それは、「立地悪」「駅から遠い」「管理がずさん」などです。 びっくり仰天したものとしては、供給過多があります。 同一エリア内で物件が…

マンション相場価格で物件情報を流せば、その内に物件が決まっていたような時代ではありません。相場内での情報は今や当たり前のことです。その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、永遠に入居者は決まりません。 管理会社・担当営業マン・広告の…