入居の人が家賃を滞納してしまうことは、 - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

入居の人が家賃を滞納してしまうことは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。滞納を防ぐためには、初めの対処が重要です。解決法として、1ヶ月以内で処理を徹底して下さい。必ず保証会社を仲介するのは当然です。

常習者は解約しないとダメになるでしょう。近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだ沿うです。キャバクラや風俗店自体が悪い理由ではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなにすぐれた物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めましょう。

アパート経営・マンション投資は現在だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることが結構重要です。

２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいるといわれています。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。つまり、将来を見渡して不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京だけとのことです。多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京に「ヒト」・「モノ」・「カネ」が集まるあつまる構図ができているからです。

日本には上場企業が約3

600社あるとのことですが、そのうちの約半数が東京に本社を置いています。

マンション・アパート相場の価格で物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代ではありません。相場内で売買情報を出しておくのは今や当たり前のことです。大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、ナカナカ入居者は決まりません。管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。いろいろな不動産会社に声をかけても、全く意味がありません。投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についてもききましょう。

それからマンション物件の最終確認、購入確定をします。

購入準備書類として、住民票・印鑑証明書は事前に用意して下さい。ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願の大家収入の家賃のうけ取りとなります。

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料はかからないようです。

業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあるようです。

購入年数保証が設定されている場合があります。家賃滞納のリスクも保険にかけておいた方がいいかもしれません。

地震リスクにも備えましょう。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないと聞いたことがあります。

一般的な金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じように、「個人ローン」と同じ扱い商品としてラインナップしている銀行もあります。

しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。

いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。

でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。

アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、ほぼ建築を想定した融資商品になっているようです。

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は非常に大聴く増しており、次の神奈川県の約6倍と突出して増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者なのだ沿うです。ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制の影響で、最近では、新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだ沿うです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。