現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が赤信号となっています。沿うであるがゆえに、東京23区全てワンルームマンションの建築に規制がかかるようになりました。また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新たに供給できる立地が減少をおこしています。

そのため、最近の供給数はバブル最盛期の半分以下と言われています。

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沿うなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言えるでしょう。ですので、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお奨めと言えるでしょう。

マンション投資物件選びで重要なことのひとつは、一番は立地です。最寄り駅までの距離や都心までの便利さももちろんだが、それらのプラス材料が揃ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。

パチンコ店は治安が悪化するのでは？と心配する人が多かったです。

夜間でも出入りが多多数のラブホテルも嫌われます。

生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いの方と遭遇してしまっ立としたら、余計なことに巻き込まれ沿うです。

不動産・マンション投資・アパート経営は今だけでなく、将来的な賃貸需要があるかを見極めることがとにかく大切で重要です。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいる沿うです。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。

つまり、将来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは都市圏だけなのです。

多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまるという一極集中の構図が可能でているからです。

日本には上場企業が約3

600社あるとのことですが、そのうちの約半数が東京に本社を置いています。

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高めで賃料を設定できるようです。入居者が引っ越しすると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありません。近年の傾向として、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学生（大人になってからあえてなる方ってかっこいいですね）やサラリーマン以外にも法人社宅需要や設計・デザイン・会計事務所などの事務所としての利用が急増しています。ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいです。中古マンション投資は、市場売買が活発になり、物件の動きが早くなっています。

あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共とおする分野の傾向があるようみたいです。まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めていない経営者がいます。また、いつまでに購入する予定かすらも決めていません。

期間とニーズを決めてこそ、初めてマンション経営は出来る為すよ。「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、購入を足踏みをしている方は多いのではないでしょうか？なぜリスクがわかっていても不安なのか？それはリスクが「見える化」されていないからだと言われています。リスクを「数字化」して捉えれば、不動産投資をはじめるべ聞かどうかはわかってきます。

安定的な、そして収益が上がるマンションに投資しましょう。修繕積立金の上昇は盲点となり沿うですので気を付けましょう。入居者の家賃を払わないということは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が数か月持つづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。

滞納予防は、素早く対処することが大事ですよ。解決法として、はじめの1ヶ月以内で処理することをお奨めします。必ず保証会社をたててもらうのは当たり前です。

常習者は解約して貰いましょう。中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。

確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるかということです。当たり前ですが、誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たしつづけられることに他なりません。

劣化しにくい条件を満たしていることが大切です。

時間が経っても変化しにくい資産価値を保つものは立地しかないです。

最寄り駅からの距離が近ければ当然良いのは言うまでもありません。また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。