中古マンションを買うとき、物件の何を見て「 - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。

ひとつには、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるか？と言う事なんです。誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることに違い有りません。

劣化しにくい物件条件を満たしていることが結構重要です。

時間が経っても変化しにくい、資産価値を保つものは立地です。

最寄駅からの距離が近ければ近いほど良いのは言うまでもありません。また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。

サラリーマンを兼業しながらマンション経営をやりたいひとは多いそうです。副業からはじめればノープロブレムです。

マンション賃貸経営と言ってもその切り口は多くあり、どのやり方に進んでいくべきか、悩みます。賃貸経営という世界は、堅実に運営していれば結果が出やすい業界であるのです。

よほどやり方を間ちがえない限り、成功する確率が高いと言う事なんです。マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代はもうおわりました。

相場内で売買情報を出しておくのは今や最低限必要なことです。

大多数から選ばれるための細工をしていかないと、何時までも入居者は決まりません。

管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。

数多くの不動産会社に声をかけても、意味がありません。今やマンション物件は飽和状態のようです。アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策ですよね？しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。リフォーム・リノベーションと呼ばれるお部屋は、通常の物件よりも結構のお得感が出ます。

また、募集賃料を下げて重工感を出すことも考えてもいいかもしれません。他の物件に埋もれてしまっていたら大損ですよ。

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクの一つです。

滞納が数か月持つづけば、想定した利回りが実現しない他に、ローン返済の計画にも影響してきますので厳しいです。滞納予防は、素早く対処することが大切です。解決法として、2ヶ月以内で処理することをオススメします。

必ず保証会社をたててもらうのは当たり前です。

常習犯は解約へ持っていくべき処置を取りましょう。中古マンション投資は、売買が活発になり、物件の動きが非常に早くなっているようです。

あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共通傾向があるといわれているのです。まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？でさえも決めていない人がいます。また、いつまでに購入する予定か？も決定していません。

期間とニーズを決めてこそ、真のマンション経営はできるのです。投資用マンションの購入スケジュールです。

まずは、業者面談、打ち合わせします。

それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。購入準備書類として、住民票・印鑑証明書はすぐに準備です。

ローン購入の場合の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。

ローン審査をして通ったら物件の引き渡しのようです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。そして、念願のオーナー収入の受け取りとなります。

近頃の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大聞く増加しており、2位の神奈川県の約5倍と大差で増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者です。

しかし、地価上昇、建築資材費上昇、ワンルームマンション開発規制の影響のせいで、最近では、新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職（一般的には、正社員として職業を得ることをいいます）などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだそうです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が増えていることもあるようです。