新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。

入居者が退去するとなると、中古扱いとなる為賃料が下がるのが普通であると言われます。

でも、中古ワンルームマンションはここ10年間はほとんど賃料に変化がありません。最近は、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学生やサラリーマン以外にも法人社宅需要や設計・デザイン・会計事務所などの事務所としての利用が急増しています。

ですから、必ずしも古いからといっても物件価値が下がるとは言い切れません。東京では、中古ワンルームマンションは需要が大いにあります。投資用マンションの購入スケジュールは下記の通りです。

まずは、業者と面談し、ローン利用についても聴きましょう。それからマンション物件を見つけて最終確認、購入確定をします。購入準備書類として、住民票・印鑑証明書はすぐに準備です。

ローンでも購入書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。ローン審査をして通ったら、マンション物件の引き渡しです。

入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、オーナー収入家賃のうけ取りとなっています。

資産価値が下がるマンションの要因とは？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。

びっくりしたものとしては、供給過多があります。同一エリア内であまりに数多くの物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうわけです。

資産価値を保てる物件とは、立地と管理体制で見極めましょう。

購入するマンションの将来資産価値はあまり考え過ぎない方がよいと思います。

それよりも、いかに利回りが良いか？良いパートナーを見つけてマンション経営してゆくことがもっと重要です。

マンションの相場価格で物件情報を流せば、いずれ決まっていたような時代ではありません。

相場内での情報は今や必要最低限必要なことです。

大勢から選ばれるための工夫をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。

管理会社や担当営業マンのせいにしているオーナーがいます。数多くの不動産会社に声をかけても、意味がありません。

マンション投資の物件選びで重要なことのひとつは、立地しかないでしょう。駅までの距離や都心までのアクセスの良さも持ちろんだが、それらのプラス材料が揃ってい立としても嫌われる施設が近くにある限り住みたくないという人も多い。

パチンコ店は治安が悪化するのではと心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われていますね。生々しい男女の仲を彷彿とさせるラブホテルは、しり合いと遭遇してしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。

近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大聴く増加しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。

そのうち、都民の5人に1人が単身者だそうです。

しかし、地価上昇、建築資材費上昇、ワンルームマンション開発規制の影響のせいで、きんねんでは新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が増えていることもあるようです。マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット・その他必要に応じて）もあります。

不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年同じ季節にかかります。

臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。室内設備の修理・交換費用は必須です。

退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必要となっています。大家が内装工事を全て請け負う方法や、管理会社が行う方法とあります。面倒であれば、外注が面倒でなくなります。

中古マンション投資市場は、売買がいっそうに活発に行なわれ、物件の動きが非常に早くなっているようです。

あれこれ迷っているうちにチャンスを逃してしまうという経営者には、共通する傾向があるに違いないようです。まず、どんなマンション物件を購入したいか？というニーズを決めていない人がいます。

また、いつまでに購入する予定か？も決定していません。

期間とニーズを決めてこそ、本当のマンション経営はできるようです。