中古マンションを業者仲介でマンション物件

中古マンションを業者仲介でマンション物件を購入した場合、通常なら仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円と言われています。

業者により空室保障の家賃を保証してくれるとこともあります。

購入年数保証が設定されている場合があります。家賃滞納のリスクも賃料を保証する会社もあります。地震リスクも重要です。地震リスクにも備えましょう。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。

「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉はたえず知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、投資しない人は多いですね。

なぜリスクを知っているのに不安か？それはリスクが分散したり、「数字化」されていないからです。

リスクを「数字化」していれば、不動産投資を初めるべ聴かどうかは明白です。安定性のある収益向上するマンションを選びましょう。

修繕積立金の上昇は盲点となりそうですので気を付けましょう。

マンション購入後の費用は、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、インターネット・その他必要に応じて）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。

その他の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。

室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。退去後は、次の入居者募集のために内装工事・リフォームが必要となります。

大家が内装工事を全て請け負う方法や管理会社が行なう方法とあるようですよ。面倒であれば、外注が無難かもしれません。今やマンション賃貸物件は飽和の極地であるということです。アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策がズバリでしょう。しかし、リフォームをしても高く貸せるという保証はありません。

リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常物件よりお得感が出ます。

また、募集賃料を下げて存在感を出すことも考えましょう。

他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。中古マンション購入時に、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？ひとつには、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるか？ということです。

誰もが購入したい物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値」は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。

劣化しにくい物件条件を満たしていることが結構重要です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地であると思います。最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。

また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。投資用マンションの購入スケジュールをご案内します。

まずは、業者と面談し、細かくローンの利用についても聞きましょう。

それからマンション物件の調査、購入意思確定をします。

購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は前もって用意しましょう。

ローン購入の場合は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書は必要です。

ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願のオーナー収入の家賃の受け取りとなります。最近の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大変大聞く増しており、2位の神奈川県の約5倍以上とくらべ物にならないくらい増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者なのだそうですよ。

ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制の影響で、2005年以降新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。また、晩婚化が進み、１人暮らしをする人が非常に多く増えていることもあるでしょう。

不動産・マンション投資は今だけでなく、将来的な賃貸需要があるかを見極めることがとにかく大事で重要です。

２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいると言われています。

今後、東京を除く多くのエリアではマンション経営が厳しくなってゆきます。つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。

大多数の人が東京に集まるいちばんの所以は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまる構図ができているからだと言われています。 日本には上場企業が約3

600社あるとのことですが、そのうちの約半数が東京に本社を置いています。