中古マンション購入時に、物件の何を

中古マンション購入時に、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？ひとつには、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるか？ということです。

誰もが「買いたい」と思う物件ならば、価格は上昇します。

「資産価値」を保てるのは、長期間に渡り、購入条件を満たしつづけられることに他なりません。劣化しにくい物件条件を満たしている事がかなり重要です。時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。

最寄り駅からの距離が近ければ良いのは当たり前です。

また、定期的にメンテナンスされているかも条件のひとつです。マンションにおける「売りやすさ」と「貸しやすさ」の比較は、基本条件としては一致するといわれています。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいのです。

最重要ポイントは立地条件です。なかでも「交通の利便性や汎用性」が重視されます。

「他人が同じ考えをもつかどうか」という視点も合わせて持っている必要があります。

「空室リスク」、「家賃下落リスク」の言葉はたえず知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、買わない人はたくさんいます。

なぜリスクが不安なのか？それはリスクが「見える化」されていないからだといわれています。

リスクを「数字化」すると、不動産投資をはじめるべ聴かどうかは見えてきます。

安全で安定的な、そして収益が上がるマンションを選びましょう。修繕積立金の上昇は今から備えて保険をかけておきましょう。近年の都道府県の移動統計を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大聞く増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と突出して増えています。

その内、都民の5人に1人が単身者です。

しかし、地価上昇、建築資材費上昇、ワンルームマンション開発規制の影響のせいで、最近では、新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだ沿うです。

また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人の増加もあるでしょう。

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給が少なくなっています。

そのため、東京23区の全域でワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。

また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションがたくさん建っていて、新供給場所が減少しています。

そのため、最近の供給数はバブル最盛期のわずか3分の1程度です。

沿うなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言わざるを得ないでしょう。 ですから、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがおすすめかも知れません。

マンション投資物件選びで重要なことは、立地以外にありません。駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス要因が整っていたとしても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もいます。パチンコ店は治安が悪化するためはと心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが激しいラブホテルも嫌われます。生々しい男女の密会を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれ沿うです。マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やインターネット等）もあります。

不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金はオーナー負担です。

室内設備の修理・交換費用はかかります。退去後は次の入居者のために内装工事（リフォーム）が必要となります。

オーナーが内装工事を全て請け負う方法（事前に調べることで失敗の確率を減らせることもあると思います）や管理会社が行う方法（事前に調べることで失敗の確率を減らせることもあると思います）と2つあります。面倒であるなら、外注がいいと思います。マンション賃貸物件は飽和状態であるといわれています。

アパートやマンションを経営しているオーナーたちのの大きな問題は空室対策ですよね？でも、リフォームしても高額に貸せるというりゆうではありません。リフォーム、リノベーションされたお部屋は、通常の物件より「お得感」が出ます。

また、募集賃料を下げて重工感を出すことも考えてもいいかも知れません。

他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。