マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

マンション購入の後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費やネット等）もあります。不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかりますので注意です。臨時経費として、空室時の電気料金・水道料金は大家負担が多いです。

室内設備の修理・交換費用は当然かかります。

退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォーム）工事が必要となります。大家が内装工事をすべて請け負う方法や、管理会社が行なう方法とあります。

面倒であれば、外注が吉だとおもいます。中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常、1000万円の物件で、約40万円の仲介手数料がかかるでしょう。

しかし、売主として物件を紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円のようです。業者の一部には空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあります。

購入からの年数保証が設定されている場合が多いので注意が必要ですね。家賃滞納のリスクも保険にかけておきましょう。

地震リスクも重要です。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給に急ブレーキがかかっています。そこで、東京23区の全てのワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。

また、単身世帯が好む人気エリアには、すでにワンルームマンションが数多く建っていて、新供給場所が減少しています。

そのため、最近の供給数はバブル最盛期の25％程度です。

そうなると、ますます東京の中古ワンルームに注目が集まると言わざるを得ないでしょう。結論として、目を離さずに今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがお勧めでしょう。法人ではない、個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されませんとききました。増税にか代わらず、新築マンションの購入を考えていたが、要望のエリアで見つからなかったようです。

た予算に合わない、高すぎるなどの理由で中古マンションに移行するケースは見られます。

また、新築マンションと高級中古マンションを同時検討する人も増加しています。中古マンション市場は、新築マンション市場と無関係というわけには行かないのです。

新築マンションの注目が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控え宣伝のせいでもあるでしょう。

マンション投資物件選びで重要なことは、立地以外にありません。最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さももちろんだが、それらのプラス材料が揃ってい立としても嫌な施設が近くにあるのでに、住みたいという気がしないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化するのではと心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多いラブホテルも嫌われます。生々しい男女の行く末を彷彿と指せるラブホテルは、しり合いの方とばったり遭ってしまうようで、余計なことに巻き込まれそうです。

不動産・マンション投資は今現在だけでなく、未来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが大切でしょう。

２０１２年にはすでに、すでに日本の人口減少傾向は進んでいます。

今後、東京等の都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が成りたたなくなっていきます。

つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。

多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる一極集中構図が可能でているからです。

日本には上場企業が約3

600社あるとのことですが、そのうちの約半数が東京に本社を置いています。中古マンション投資市場は、売買がいっそうに活発に行なわれ、物件の動きがすごく早くなってきています。あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共通傾向があると言われています。どんなマンション物件を購入したいか？すら決めていない経営者がいます。また、いつまでに購入するか？もまったく決めていません。

期間とニーズを決めてこそ、マンション経営はできるのです。

「空室リスク」「家賃下落リスク」の言葉はわかっていても、知っていても実際にそれらのリスクがどう影響するのかが分からず、投資しない人は多いですね。

なぜリスクが不安なのか？それはリスクが「数字化」されていないからなのだそうです。

リスクを「数字化」して捉えれば、不動産投資を始めるべ聞かどうかは明白です。

安定性のある収益向上するマンションを選びましょう。

修繕積立金の上昇は必ず起こりますので注意しましょう。