新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃 - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定できます。入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料が下がるのが一般的です。でも、中古ワンルームマンションはここ10年間はほとんど賃料に変化がありません。最近は、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。

ですので、必ずしもワンルームマンションが古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいですなので投資しましょう。

中小も含め、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン商品としてのあつかい商品の銀行もあります。

しかし、「チェックリスト」に基づきチェックして条件をクリアできれば融資が出るケースが多いといわれているのです。

ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。

中古物件の購入まで対応しているのは少数の金融機関でした。

アパートローンの商品概要をみていただくとより一層わかるのですが、ほぼ建築を想定した融資商品になっているようです。マンション投資物件選びで重要なことは、立地以外にありません。

最寄り駅までの距離や都心までのアクセスの快適さも持ちろんだが、それらのプラス材料が揃ってい立としても嫌な施設が近くにある限り住みたくないという人もいます。

パチンコ屋は治安が悪化するのではと？懸念する声が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われるといわれているのです。

生々しい男女の密会を彷彿とさせるラブホテルは、しり合いと遭遇してしまうような気がして、余計なことに巻き込まれそうです。

個人間の中古マンション売買には、物件価格に対しての消費税は課税されません。増税にか替らず、新築マンションの購入を考えていたが、願望のエリアで見つからなかったようです。

予算に合わないというりゆうで中古マンションに移行する場面は見られます。

また、新築マンションと新しい中古マンションを再度検討する人も増加しています。

中古マンション市場は、新築マンションと無関係ということではないのです。新築マンションの客足が減すこしているのは、消費増税と価格上昇による買い控えムードによるものでしょう。マンション購入後にかかる費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・ネット・その他）もあります。

不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。

臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。室内設備の修理・交換費用は当たり前ですが当然かかります。

退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となるのです。大家が内装工事をすべて請け負う方法や、管理会社が行う方法とあります。

面倒であれば、外注が吉だとおもいます。

中古マンションを仲介で物件を購入した場合、通常なら2000万円の物件で、約80万円の仲介手数料がかかります。

しかし、売主として物件紹介して貰える場合は、仲介手数料は0円といわれているのです。

業者により空室保障の家賃を保証してくれると事もあるでしょう。

購入年数保証が設定されている場合があり、注意が必要です。家賃滞納のリスクも、賃料保証する会社がありますのでそういった業者を選びましょう。

地震リスクも重要です。地震リスクにも備えあり。阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないようです。マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、基本的には同一とのことです。

一般的な家庭用ファミリータイプのマンションではほとんど相違ないでしょう。「皆様が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいのです。大事なポイントは立地です。

なかでも「交通の利便性と多様性」が重視されます。

「他人もそうするだろう」という視点も合わせて持っている必要があります。マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、いずれ決まっていたような時代はとうに過ぎました。

相場内での情報は今では、最低限必要なことです。その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、いつまでたっても、願望入居者は決まりません。管理会社や担当営業マンのせいにしているオーナーがいます。

数多くの不動産会社に声をかけても、意味がありません。