現在は、東京23区の新築ワンルームの - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

現在は、東京23区の新築ワンルームの供給にブレーキがかかっています。

つまり、東京23区はワンルームマンションの建築に規制されるようになりました。また、単身世帯が好む世田谷等の人気エリアの土地には、すでにワンルームマンションが非常に多く建っていて、新たに供給できるような立地がありません。そのため、最近の供給数はバブル最盛期の半分以下と言われています。

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そうなってしまうと、ますます東京では中古ワンルームに注目が集まるといえます。ですから、今後は中古ワンルームマンションに投資をするのがオススメかも知れません。

営業マンをやりながらマンション経営をやりたいひとはたくさんいるようです。

副業から始めれば問題は多くはありません。

マンション賃貸やマンション経営と言ってもその切り口は様々であり、どの方向に進んでいくべ聴か？悩むところです。

賃貸経営という業界は、メリハリつけて運営していれば結果が出やすい業界であるということです。

やり方さえ間違えない限り、失敗する確率が低いです。今やマンション物件は飽和状態のようです。

アパートやマンションを経営しているオーナーたちのの大きな問題は空室対策がズバリでしょう。

でも、リフォーム（自分で常に意識するのは大変ですから、人に見てもらったり、撮影してみるといいでしょう）をしたからといって、高く貸せるという訳でもありません。

リフォーム（自分で常に意識するのは大変ですから、人に見てもらったり、撮影してみるといいでしょう）した、リノベーションの部屋は、通常の物件よりもかなりのお得感が出ます。

また、募集賃料を下げて存在感を出すことも考えて下さい。他の物件に埋もれてしまっていたら、宝の持ち腐れです。アパート経営・マンション投資は現在だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがかなり重要です。２０００年後半境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいると言われています。

今後、東京等の都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が成り立たなくなっていきます。

つまり、未来にわたり不動産投資が成り立つのは、賃貸需要が安定しているのは東京・神奈川等の大都市圏だけなのです。

大多数の人が東京に集まるいちばんの理由は、東京にヒト・モノ・カネが集まるあつまる構図ができているからです。日本には上場企業が約3

600社あるらしいのですが、そのうちの約半数近くが東京に本社を置いています。

中古マンションを買うときには、物件基準の何を見て「資産価値」を判断すればよいか？確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、いくらで売れるかということです。当たり前ですが、誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。

「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件（あまりいい意味で使われることがないんではないでしょうか）を、長期間に渡り、満たしつづけられることに他なりません。

劣化しにくい諸条件（あまりいい意味で使われることがないんではないでしょうか）を満たしていることが大切です。時間が経っても変化しにくい、資産価値を保つものは立地です。

最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。また、定期的メンテナンスをされているかも条件（あまりいい意味で使われることがないんではないでしょうか）のひとつです。

中古マンションを仲介物件を購入した場合は、通常なら仲介手数料がかかるようです。

しかし、売主として物件紹介してもらえる場合は、仲介手数料は0円と言われています。

業者によりけりですが、空室保障の一定額の家賃を保証してくれるとこともあるようです。

購入からの年数保証が設定されている場合があり、注意して下さい。家賃滞納のリスクも保険にかけておきて下さい。地震リスクにも備えればいうことなしです。

阪神大震災や東日本大震災でも、新耐震のRC造・SRC造の分譲ワンルームの倒壊は少ないみたいです。

近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店なのだそうです。

キャバクラやソープランド自体が悪いわけではなく、深夜になってもうるさくて眠れない気がするとのことです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなに良い物件でも、その施設があるがゆえに物件資産価値を下げてしまうことがあります。

物件を購入する前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めるのが最良です。

中小も含め、金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン系列商品としてラインナップしているバンクもあります。

でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件（あまりいい意味で使われることがないんではないでしょうか）を満たせば融資が出るケースが多いらしいです。ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースが大半です。でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。

アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、ほぼ建築を想定した融資商品になっているようです。