入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスク

入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクです。滞納が何ヶ月も続けば、想定した利回りが実現しないのと、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。

滞納を防ぐためには、初期対処することが重要です。

解決法として、1ヶ月以内で処理が基本と心得ましょう。

保証会社をたててもらうのは必須です。

常習者は解約へ持っていく方がよいでしょう。近年の都道府県の移動統計をみれば、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大きく増加しており、2位の神奈川県の約5倍以上と比べ物にならな幾らい増えています。

その内、都民の5人に1人が単身者だといわれています。

でも、地価の上昇、建築費も上昇、おまけにワンルーム（トイレとバスルームが別になっていたり、ユニットバスだったりします）マンション開発規制の影響で、新規の供給は減少しています。

これは、大学進学や就職などで、地方から東京へ転入する人は後を絶たないからだそうです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が増えていることもあるようです。

個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されないということです。

増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、希望のエリアで見つからなかっ立と考えるのが普通です。また予算が合わなかっ立ため、中古マンションにシフトするケースは見られます。

また、新築マンションと中古マンションを天秤にかけて検討する人も増加しています。

中古マンション市場は、新築マンションと無関係ということではないのです。

新築マンションの客足が減少しているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもありますね。

投資用一棟マンションの購入スケジュールとしては、まずは、業者と面談し、いろいろとローン利用についてまでも聴きましょう。それからマンション物件の確認、購入確定をします。購入準備書類として、住民票 ・印鑑証明書は必須です。ローン購入の書類は、源泉徴収票、課税証明書、印税証明書なども必要です。

ローン審査をして通ったら物件の引き渡しです。入居の募集をしたうえで、入居者確定します。

そして、念願のオーナー収入のうけ取りとなります。マンション相場価格で物件情報を流せば、いずれ決まっていたような時代ではありません。相場の範囲において、価格を出しておくのは今や当たり前のことです。大多数から選ばれるための細工をしていかないと、いつまでたっても入居者は決まりません。

管理会社や担当営業マンのせいにしているオーナーがいます。

あまたの不動産会社に声をかけても、意味がありません。中古マンション投資は、売買が良好に行われ、物件の動きが非常に早くなっているようです。

あれこれ迷っているうちに購入チャンスを逃す方には、共通する考え方の傾向があるようです。まず、どんなマンション投資物件を購入したいか？でさえも決めかねている人がいます。また、いつまでに購入するか？もまったく決めていません。期間とニーズを決めてこそ、成功するマンション経営はできるでしょう。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、基本的にはは同一とのことです。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。

「みんなが住みたい」と思うマンションが、売却しやすく、賃貸しやすいのです。

重要なポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性と多様性」が重視されます。

「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があります。

今やアパと・マンション賃貸物件は飽和状態です。

アパート・マンションを経営されている所有者の最大の問題は空室対策と言われます。でも、リフォームをしたからといって、高く貸せるというりゆうでもありません。

リフォームやリノベーションされた部屋は、通常の物件より「お得感」が出ます。また、募集賃料を下げて存在感を出すことも考えましょう。

他の物件に埋もれてしまえば、無いものと一緒です。