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近くにあると住みたくない施設のトップは風俗店だとの統計があります。

キャバクラやピンサロ店自体が悪いわけではなく、深夜になっても近所で人が騒いでうるさくて眠れない気がするらしいです。キャッチや呼び込みがたくさんいて、道を歩くことができないというのも理由です。

どんなにすぐれた物件でも、その施設があるがゆえに、土地の資産価値を下げてしまうことがあります。物件を決める前には周辺施設のリサーチは怠らないように気をつけて、決めましょう。

中古マンションを買うとき、物件の何を見て「資産価値」を判断すればよいのでしょうか。

ひとつには、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるか？ということです。

当たり前ですが、誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上がります。

「資産価値を保てる」ということは、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たしつづけられることに他なりません。劣化しにくい諸条件を満たしていることが大事です。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。資産価値が下落するマンションの要素とは？それは、「立地悪」「駅遠い」「管理ずさん」などです。

びっくり仰天したものとしては、供給過多があります。

同一エリア内で数多くの物件が売られると、希少価値が下がってしまうわけです。資産価値を保てる物件とは、立地と管理体制で見極めましょう。

購入するマンションの将来の資産価値は考えてはいけないようです。それよりも、いかに失敗せずに良いパートナーを見つけてマンション経営してゆくことがもっと重要です。マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費、ネット）もあります。不動産取得税は初回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費として、空室時の電気料金・水道料金はオーナ・大家負担です。室内設備の修理・交換費用は必須です。

退去後は、次の入居者募集のために内装工事（リフォーム）が必要となるでしょう。オーナーが内装工事をすべて請け負う方法、管理会社が行なう方法と選べることがあります。面倒であれば、外注が無難かもしれません。近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大変大聴く増しており、2位の神奈川県の約5倍以上とくらべて突出して増えています。

そのうち、都民の5人に1人が単身者です。ところが、地価は上昇し、建築費も上昇、最後にはワンルームマンション開発規制の影響で、最近では、新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職（せっかく苦労の末に入社が決まっても、すぐに辞めてしまう新社会人も少なくないんだとか）などで地方から東京へ転入する人が減らないゆえです。

また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。

入居者の家賃を払わないということは、オーナーにとって大きなリスクの一つです。

滞納が何ヶ月持つづけば、想定した利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきます。滞納予防は、素早く対処することが重要です。

解決法として、2ヶ月以内で処理することをお奨めします。

必ず保証会社を仲介するのは当然です。常習者は解約へ持ってゆきましょう。

今やアパと・マンション賃貸物件は飽和状態です。アパート・マンションを経営しているオーナーさんの一番の問題は空室対策がズバリでしょう。

しかし、リフォームをしたから高く貸せるという訳では無いようです。

リフォーム・リノベーションの部屋は、通常物件より、さらに「お得感」がでるようです。

また、募集賃料を下げて価値観を出すことも考えでみましょう。

他の物件に埋もれては、意味がありません。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の基準は、根本的には同じと言われます。

通常のファミリータイプのマンションではほとんど同じでしょう。「誰もが住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいと言われます。

重要なポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性」が最重視されます。

「他人もそうするだろう」という視点も合わせて持っている必要があります。