個人間の中古マンション売買には、物 - マンション投資で裕福な老後生活　失敗は許されない投資

個人間の中古マンション売買には、物件価格に消費税が課税されないということになります。

増税云々では無く、新築不動産マンションの購入を考えていたが、願望エリアで該当がなかったようです。

予算に合わないという理由で中古マンションに移行する場面は見られます。また、新築マンションと高級中古マンションを同時検討する人も増加しています。

中古マンションの市場は、新築マンションと無関係ではありません。

新築マンションの販売件数が減っているのは、消費増税と価格上昇による買い控えムードのせいでしょう。

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、基本的には一致しています。

一般的なファミリーマンションではほとんど同じでしょう。

「人気のある多数の人が住みたい」と思うマンションが、売りやすく、また貸しやすいものでもあります。重要なポイントは立地条件です。

なかでも「交通の利便性と融通性」が重視されます。

「他人が同じ考えを持つかどうか」という視点も合わせて持っている必要があります。新築ワンルームマンションの場合は、新築時は高めで賃料を設定できます。

入居者が退去するとなると、中古あつかいとなるため賃料下落が一般的です。でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありません。

最近は、都心部の利用価値の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも法人社宅としての需要、デザイン事務所・会計事務所などの事務所としての利用が増えています。

ですから、必ずしもワンルームマンションが古いから物件価値が下がるとは言えないようです。

東京では、中古ワンルームマンションは投資するに値します。近年の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大聞く増加しており、2位の神奈川県の約5倍以上とくらべて突出して増えています。

そのうち、都民の5人に1人が単身者なのだそうですよ。

ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制のあおりを受けて、新規の供給は減少傾向です。これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人は五万といるからです。

また、若者が結婚しないため、1人暮らしをする人が増えていることもあるでしょう。入居者の家賃滞納は、オーナーにとって大きなリスクです。

滞納が数か月持つづけば、想定利回りが実現しないだけではなくて、ローン返済の計画にも影響してきますから大変です。

滞納予防は、素早く対処することが重要です。解決法として、1ヶ月以内で処理を徹底しましょう。保証会社をたててもらうのは当然のことです。

常習者は解約しないとダメになるでしょう。マンション投資物件選びで大切なことのひとつは、立地です。

駅までの距離や都心までのアクセスの良さももちろんだが、それらのプラス要因が整ってい立としても嫌な施設が近くにあるために、住みたくないという人も多い。パチンコ店は治安が悪化するのではと心配する人が多かったです。夜間でも人の出入りが多い「ラブホテル」も嫌われると言われています。生々しい男女の行く末を彷彿と指せるラブホテルは、知り合いの方と遭遇してしまっ立としたら、余計なことに巻き込まれそうです。全ての金融機関が用意している「アパートローン」は、住宅ローンと同じ個人ローン系列商品としてラインナップしているバンクもあります。

しかし、チェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いらしいです。

いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。

でも、中古物件の購入まで対応しているのは若干の金融機関でした。アパートローンの商品概要を閲覧いただくと正確にわかるのですが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。

資産価値下落のマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地悪」「駅から遠すぎ」「管理がずさん」などです。

意外なものとしては、供給過多過剰がありました。

同一エリア内で物件が売られ過ぎると、希少価値が下がってしまうワケです。資産価値を保てる物件とは立地と良さと管理体制の良さで見極めて下さい。

購入するマンションの将来の資産価値は考え過ぎず、購入した方が良いと言われます。それよりも、利回りが良いのかどうか？良いパートナーを見つけてマンション経営してゆくことがもっと重要です。