ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、

ほとんどの金融機関が用意しているアパートローンは、住宅ローンと同じ個人ローン商品としての扱い商品の銀行もあります。

でも、用意したチェックリストに基づきチェックして条件を満たせば融資が出るケースが多いです。

いわゆる、住宅ローンと同じで保証会社の保証を付けるケースが大半です。しかし、中古物件の購入まで対応しているのはすごく僅かの金融機関でした。

アパートローンの商品概要をご覧いただくとおわかりになるのですが、基本的に建築を想定した融資商品になっているみたいです。

個人の間の中古マンション売買には、物件価格に消費税は課税されないと法律で決まっています。

増税があろうが無かろうが新築マンションの購入を考えていたが、願望のエリアで見つからなかっ立と考えるのが普通です。

予算オーバーのため、中古マンションにシフトするケースは多く見られます。また、新築マンションと新中古マンションを同時購入する人も増えています。

中古マンションの市場は、新築マンションと無関係ではありません。新築マンションの注目度が減少しているのは、消費増税と価格上昇による買い控え現象のせいもあるでしょう。

新築ワンルームマンションの場合、新築時は比較的高め設定で賃料を設定できます。入居者が退去するとなると、中古扱いとなるため賃料が下がるのが普通です。

でも、中古ワンルームマンションはほとんど賃料に変化がありません。最近の傾向として、都心の『利用価値』の高いワンルームマンションは、学徒やサラリーマン以外にも、法人社宅需要や会計事務所などの利用が急増しています。ですから、必ずしも古いからと言って物件価値が下がるとは言い切れません。

東京では、中古ワンルームマンションは需要がありすぎるくらいです。

今やマンション物件は飽和状態のようです。アパートやマンションを経営しているオーナーの一番の問題は空室対策と言われます。

しかし、リフォームをしたから高く貸せるという理由では無いようです。

リフォーム・リノベーションの部屋は、通常の物件よりもすごくのお得感が出ます。

また、募集賃料を下げて価値観を出すことも考えでみましょう。

他物件に埋もれてしまっていたら意味がないのです。近年の都道府県の移動図を見ると、転入数が超過している都道府県のうち、東京都は大きく増しており、2位の神奈川県の約5倍以上と比べて突出して増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者だと言われているのです。

しかし、地価上昇、建築資材費上昇、ワンルームマンション開発規制の影響のせいで、新規の供給は減少しています。

これは、大学進学や就職などで地方から東京へ転入する人は五万といるからです。また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人が非常に多く増えていることもあるでしょう。

マンション購入後の費用としては、管理代行契約に基づく業務委託費があります。建物共有部分の「管理費・修繕積立金」等（組合費・ネット・その他）もあります。

不動産取得税は１回のみ、固定資産税・都市計画税は毎年かかります。臨時の経費としては、空室時の電気料金・水道料金は大家負担です。室内設備の修理・交換費用はオーナー負担です。

退去後は、次の入居者募集のために内装（リフォーム）工事が必要となります。

オーナーが内装工事をすべて請け負う方法や管理会社が行う方法と２種類あります。面倒であれば、外注がいいと思います。

不動産・マンション投資・アパート経営は今だけでなく、今後も賃貸需要があるかを見極めることがすごく重要です。

２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいる沿うです。

今後、東京や神奈川等を除く多くのエリアではマンション経営が成りたたなくなっていきます。

つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。多くの人が東京に集まる最大の理由は、東京に「ヒト」・「モノ」・「カネ」が集まるあつまる構図ができているからです。

日本には上場企業が約4000社あると専門家はいわれていますが、そのうちの約半数の1800社が東京に本社を置いています。入居者が家賃を滞納することは、オーナーにとって大きなリスクです。

滞納が数か月も続けば、想定利回りが実現しないばかりか、ローン返済の計画にも影響してきます。滞納予防は、素早く対処することが大切です。 解決法として、1ヶ月以内で処理することが良いでしょう。

必ず保証会社を立ててもらうのは当然です。常習者は解約へ持ってゆきましょう。