マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、

マンションの「売りやすさ」と「貸しやすさ」の前提条件は、根本的には同じと言われます。通常のファミリータイプのマンションではほとんど同じでしょう。「全員が誰でも住みたい」と思うマンションが、売りやすく、貸しやすいとのことです。

大切なポイントは立地です。なかでも「交通の利便性」が最重視されます。「他の人がどう考えるか」という視点も合わせて持っている必要があります。近頃の都道府県の移動者数を見ると、転入数が超過している都府県のうち、東京都は大変大聴く増しており、次の神奈川県の約6倍と突出して増えています。そのうち、都民の5人に1人が単身者なのだ沿うです。

ところが、地価上昇・建築費上昇・ワンルームマンション開発規制のあおりを受けて、きんねんでは新規の供給は減少傾向です。

これは、大学進学や就職などで地方から東京へ引っ越しする人が後を絶たないからです。

また、晩婚化が進み、一人暮らしをする人も増加傾向もあるでしょう。マンションの相場の価格で、物件情報を流しておけば、そのうちに物件が決まっていたような時代ではありません。

相場の範囲において、価格を出しておくのは今や必要最低限必要なことです。

その他大勢から選ばれるための細工をしていかないと、いつまでたっても、希望入居者は決まりません。管理会社や、担当営業マンのセールストーク、営業が下手だから・・・と思っているオーナーがいます。

あまたの不動産会社に声をかけても、意味がありません。資産価値が下降するマンションの要素とは何でしょうか？それは、「立地が悪い」「駅から遠すぎ」「管理がずさん」などです。

意外なものとしては、エリアの供給過多があります。

同一エリア内であまたの物件が売られると、希少価値が下がってしまう理由です。

資産価値を保てる物件とは立地の良さと管理体制で見極めて下さい。購入するマンションの将来の資産価値は考え過ぎず、購入した方が良いと言われます。

それよりも、いかに安いか？利回りが良いか？良いパートナーを見つけてマンション経営してゆくことがもっと重要です。不動産・マンション投資は今だけでなく、未来にわたって賃貸需要があるかを見極めることが大切だと思います。２００８年を境に、すでに日本の人口減少傾向は進んでいる沿うです。

今後、東京等の都市圏を除く多くのエリアではマンション経営が成りたたなくなっていきます。

つまり、将来的に不動産投資が成りたつのは、賃貸需要が安定しているのは首都圏東京と辛うじて大阪だけなのです。多くの人が東京に集中するいちばんの理由は、東京に「ヒト・モノ・カネ」が集まるあつまるという一極集中の構図ができているからです。

日本には上場企業が約3600社あると専門家はいっていますが、そのうちの約半数近くが東京に本社を置いています。

すべての金融機関が用意している「アパートローン」は、住宅ローンと同じ個人ローン商品としてのあつかい商品の銀行もあります。

でも、あらかじめ決定しているチェックリストに基づき審査して条件をクリアできれば融資が出るケースが多いと言われています。

ですから、住宅ローンと同じで「保証会社の保証」を付けるケースがほとんどです。

しかし、中古物件の購入まで対応しているのはとっても僅かの金融機関でした。アパートローンの商品概要を見ていただくと判明しますが、ほぼ建築を想定した融資商品になっているようです。

近くにあると住まない嫌な施設の第一位は風俗店なのだ沿うです。

キャバクラや風俗店自体が悪い理由ではなく、深夜になってもうるさくて眠れない気がするとのことです。

キャッチや呼び込みが寄ってきて、誘われるのも面倒というのも理由です。どんなによい物件であっ立としても、その施設がありますからに資産価値を下げてしまうことがあります。

物件購入前には周辺リサーチは怠らないように気をつけて、決めましょう。

中古マンションを購入時に、物件の資産価値をどこで判断すればよいのでしょうか？確実に言えることは、中古マンションの資産価値とは、幾らで売れるかということです。

誰もが「買いたい」と思う人気物件ならば、価格は上昇します。「資産価値を保てる」と言う事は、人気の高い条件を、長期間に渡り、満たし続けられることを意味します。

劣化しにくい条件を満たしていることが大切だと思います。

時間が経っても変わりにくく、資産価値を保つものは立地に決まっています。最寄駅からの距離が近ければ良いのは当たり前で言うまでもありません。また、定期メンテナンスされているかも条件のひとつです。